8 Chemin PRAIRIE · La Pêche
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 154,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 002,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 283 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415529750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
82035415529750800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 906 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 640 963 $ Poids 51 % |
| 2 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 796 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 598 974 $ Poids 49 % |
| 3 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 275 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 637 672 $ Poids 38 % |
| 4 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 989 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 559 897 $ Poids 38 % |
| 5 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 906 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +48 525 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 079 $ Poids 34 % |
| 6 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 302 601 $ Poids 33 % |
| 7 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 762 440 $ Poids 29 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 371 644 $ Poids 27 % |
| 9 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 188 $ Poids 25 % |
| 10 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 351 464 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 92 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 451 214 $ Poids 21 % |
| 12 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 673 $ Poids 14 % |