20 Chemin PRAIRIE · La Pêche
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 107,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 474,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 246 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415536106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
82035415536106100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 981 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 351 $ Poids 52 % |
| 2 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 459 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 527 101 $ Poids 48 % |
| 3 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 562 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +48 212 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 526 513 $ Poids 42 % |
| 4 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 071 $ Poids 42 % |
| 5 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 536 752 $ Poids 42 % |
| 6 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 430 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 114 178 $ Poids 41 % |
| 7 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 515 533 $ Poids 40 % |
| 8 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 996 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 318 032 $ Poids 37 % |
| 9 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 818 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 431 199 $ Poids 37 % |
| 10 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 62 074 $ Poids 35 % |
| 11 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 087 $ Poids 30 % |
| 12 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 966 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 312 974 $ Poids 29 % |