7 Chemin PRAIRIE · La Pêche
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 155 m² · constr. 1954 · terrain 2 472,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,3 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 287 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415539354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
82035415539354400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 928 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 599 372 $ Poids 50 % |
| 2 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 851 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 558 588 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 257 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 638 785 $ Poids 39 % |
| 4 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 443 $ Poids 36 % |
| 5 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 966 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +50 074 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 628 $ Poids 32 % |
| 6 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 674 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +46 754 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 034 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 415 $ Poids 25 % |
| 9 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 747 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 747 $ Poids 23 % |
| 10 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 352 050 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 96 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 424 790 $ Poids 21 % |
| 12 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 660 $ Poids 13 % |