37 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 114,7 m² · constr. 1945 · terrain 602,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 174 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415620945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
82035415620945400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 274 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 104 117 $ Poids 55 % |
| 2 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 638 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +51 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 869 $ Poids 52 % |
| 3 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 853 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 544 519 $ Poids 48 % |
| 4 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 555 945 $ Poids 46 % |
| 5 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 326 253 $ Poids 42 % |
| 6 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 239 $ Poids 37 % |
| 7 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 534 451 $ Poids 37 % |
| 8 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 617 $ Poids 36 % |
| 9 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 605 $ Poids 36 % |
| 10 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 293 $ Poids 32 % |
| 11 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 56 069 $ Poids 31 % |
| 12 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 266 $ Poids 31 % |