3 Rue GOSSELIN · La Pêche
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 149,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 840,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,1 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 262 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415651761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
82035415651761500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 452 $ Poids 42 % |
| 2 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 606 607 $ Poids 38 % |
| 3 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 329 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 629 330 $ Poids 37 % |
| 4 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 112 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 984 $ Poids 35 % |
| 5 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 567 579 $ Poids 29 % |
| 6 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 464 $ Poids 28 % |
| 7 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 950 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +67 737 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 629 675 $ Poids 27 % |
| 8 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 486 $ Poids 25 % |
| 9 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 357 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 892 $ Poids 22 % |
| 10 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 375 608 $ Poids 21 % |
| 11 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 307 307 $ Poids 21 % |
| 12 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 366 440 $ Poids 21 % |