6 Chemin GUERTIN · La Pêche
Valeur estimée
347 000 $
Autre · 692 $/m² · 501,5 m² · constr. 1965 · terrain 8 361,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 175 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415672170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
82035415672170800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin des Fondateurs, La Pêche 2026-06-18 · 963 m · Vendu 394 833 $ Ajust. marché +4 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 812 $ Poids 45 % |
| 2 | rue Fleury, La Pêche 2025-11-28 · 962 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 613 $ Poids 39 % |
| 3 | 40, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 484 $ Poids 35 % |
| 4 | 53, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 31 % |
| 5 | 33, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 778 $ Poids 29 % |
| 6 | 85, chemin Schnob, La Pêche 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 724 $ Poids 26 % |
| 7 | 25, chemin Norman, La Pêche 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ Ajust. marché +123 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 334 $ Poids 11 % |
| 8 | 26-26A, chemin Labelle, La Pêche 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 721 $/m²) 334,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 684 594 $ Poids 7 % |
| 9 | 133, Chemin de la Prairie, La Pêche 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 843 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 573 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 862 500 $ Poids 2 % |
| 11 | 47, Route Principale Ouest, La Pêche 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 912 $/m²) 209,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 529 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Route Principale Ouest, La Pêche 2026-05-01 · 959 m · Vendu 190 000 $ (1 034 $/m²) 183,8 m² Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 896 $ Poids 0 % |