2 Chemin CHRISTIAN · La Pêche
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 68,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 117,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117,2 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 205 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415673677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
82035415673677800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 221 m · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 449 380 $ Poids 64 % |
| 2 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 54 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −35 844 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 403 912 $ Poids 35 % |
| 3 | 42, chemin Marie-Noël, La Pêche 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 351 075 $ Poids 34 % |
| 4 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 013 $ Poids 8 % |
| 5 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −53 481 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 507 070 $ Poids 8 % |
| 6 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 248 872 $ Poids 4 % |
| 7 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 289 630 $ Poids 2 % |