245-263 Chemin IRWIN · La Pêche
Valeur estimée
270 200 $
Autre · terrain 887 910,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
887 910,6 m²
Frontage
501,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 229 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416111674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
25 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
82035416111674300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 46 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 527 m · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 399, chemin Parent, La Pêche 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 873 $ Poids 29 % |
| 3 | 144, chemin Irwin, La Pêche 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 27 % |
| 4 | 395, chemin Parent, La Pêche 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 82 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +16 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 301 $ Poids 10 % |
| 5 | 382-422, chemin Parent, La Pêche 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 790 $/m²) 44,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 849 $ Poids 5 % |
| 6 | 382-422, chemin Parent, La Pêche 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 790 $/m²) 44,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 849 $ Poids 4 % |
| 7 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 803 $ Poids 3 % |
| 8 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 3 % |
| 9 | 84, Chemin Moncrieff, La Pêche 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 912 $/m²) 59,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 2 % |
| 10 | 201, chemin Usher, La Pêche 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 1 % |
| 11 | 181, chemin Usher, La Pêche 2025-04-03 · 2.9 km · Vendu 130 463 $ Ajust. marché +17 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 816 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, Chemin du Lac-Jean-Venne, La Pêche 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (6 307 $/m²) 43,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 1 % |