4 Chemin LAC-NOTRE-DAME · La Pêche
Valeur estimée
125 300 $
Terrain · terrain 3 884,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
36 400 $
Rôle antérieur 24 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416489142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 300 $
ID provincial
82035416489142000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 18 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin du Manoir, La Pêche 2026-07-30 · 203 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, chemin des Petits-Oiseaux, La Pêche 2025-11-18 · 112 m · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 312 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, croissant du Ruisseau, La Pêche 2026-03-02 · 672 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 53 % |
| 4 | 201, chemin Usher, La Pêche 2026-01-27 · 820 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 47 % |
| 5 | 181, chemin Usher, La Pêche 2025-04-03 · 919 m · Vendu 130 463 $ Ajust. marché +17 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 816 $ Poids 28 % |
| 6 | 125, chemin du Domaine, La Pêche 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 26 % |
| 7 | 185, chemin Usher, La Pêche 2024-11-11 · 836 m · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +11 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 717 $ Poids 22 % |
| 8 | 73, chemin des Générations, La Pêche 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 16 % |
| 9 | 126, chemin du Domaine, La Pêche 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +14 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 675 $ Poids 8 % |
| 10 | 52, chemin de la Ferme-Malone, La Pêche 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (6 892 $/m²) 37 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 4 % |
| 11 | 382-422, chemin Parent, La Pêche 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (2 790 $/m²) 44,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 849 $ Poids 1 % |
| 12 | 382-422, chemin Parent, La Pêche 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (2 790 $/m²) 44,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 849 $ Poids 1 % |