30 Chemin CHAPELLE · La Pêche
Valeur estimée
122 200 $
Terrain · terrain 4 786,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 786,6 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
30 900 $
Rôle antérieur 18 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416554568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 500 $
ID provincial
82035416554568900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 17 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant du Ruisseau, La Pêche 2026-03-02 · 54 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 65 % |
| 2 | 64, chemin du Manoir, La Pêche 2026-07-30 · 765 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 125, chemin du Domaine, La Pêche 2026-05-13 · 833 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 50 % |
| 4 | 19, chemin des Petits-Oiseaux, La Pêche 2025-11-18 · 729 m · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 312 $ Poids 46 % |
| 5 | 201, chemin Usher, La Pêche 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 30 % |
| 6 | 73, chemin des Générations, La Pêche 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 19 % |
| 7 | 181, chemin Usher, La Pêche 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 130 463 $ Ajust. marché +17 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 816 $ Poids 16 % |
| 8 | 126, chemin du Domaine, La Pêche 2024-05-14 · 763 m · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +14 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 675 $ Poids 14 % |
| 9 | 185, chemin Usher, La Pêche 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +11 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 717 $ Poids 13 % |
| 10 | 52, chemin de la Ferme-Malone, La Pêche 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (6 892 $/m²) 37 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 10 % |
| 11 | 93, chemin Comeau, La Pêche 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 212 703 $ Ajust. marché +2 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 382-422, chemin Parent, La Pêche 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (2 790 $/m²) 44,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 849 $ Poids 0 % |