40 Chemin SCHNOB · La Pêche
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 91,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 311,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,4 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 185 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425508049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
82035425508049600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 757 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 610 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 589 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 233 $ Poids 54 % |
| 3 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 666 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 494 899 $ Poids 52 % |
| 4 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 401 $ Poids 39 % |
| 5 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 232 934 $ Poids 26 % |
| 6 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 716 $ Poids 20 % |
| 7 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 396 817 $ Poids 14 % |
| 8 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 219 $ Poids 13 % |
| 9 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 371 738 $ Poids 10 % |