22 Chemin HOPKINS · La Pêche
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 101 m² · constr. 1998 · terrain 2 806 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 263 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425639442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
82035425639442100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 565 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 519 424 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 421 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 779 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 399 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 575 221 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 757 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 827 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −43 220 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 435 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 759 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 460 170 $ Poids 35 % |
| 7 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 302 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +31 901 $ | 483 494 $ Poids 32 % |
| 8 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 177 $ Poids 22 % |
| 9 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −41 323 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 862 556 $ Poids 18 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 454 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 677 $ Poids 17 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 682 $ Poids 9 % |
| 12 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 572 839 $ Poids 7 % |