49 Chemin HOPKINS · La Pêche
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 69,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 038 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 208 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425646620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
82035425646620300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 948 m · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 439 533 $ Poids 44 % |
| 2 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 720 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 394 398 $ Poids 29 % |
| 3 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 793 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −77 798 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 206 $ Poids 6 % |
| 4 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −52 691 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 503 161 $ Poids 3 % |
| 5 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 249 220 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 513 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −57 926 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 429 511 $ Poids 1 % |
| 7 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 229 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −99 434 $ · Ajust. âge −45 425 $ | 446 008 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 560 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −95 238 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 515 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 266 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −71 229 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 362 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 805 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −64 588 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 736 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −151 750 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 752 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 597 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −83 569 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 280 $ Poids 0 % |