25 Chemin HOPKINS · La Pêche
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 106,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 852 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 359 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425648248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
82035425648248700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 334 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 532 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 518 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −19 874 $ | 569 928 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 350 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 764 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 817 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 600 111 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 268 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −30 254 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 577 401 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 266 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 498 685 $ Poids 31 % |
| 7 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 960 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 946 $ Poids 27 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 880 266 $ Poids 23 % |
| 9 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 607 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 402 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 364 $ Poids 20 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 240 $ Poids 11 % |
| 12 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge +38 337 $ | 621 031 $ Poids 8 % |