1 Chemin BRAZEAU · La Pêche
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 75,9 m² · constr. 1964 · terrain 701,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 175 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425661584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
82035425661584600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 942 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 197 $ Poids 42 % |
| 2 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 058 $ Poids 36 % |
| 3 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −58 705 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 299 $ Poids 17 % |
| 4 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 292 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −81 573 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 452 512 $ Poids 7 % |
| 5 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 239 992 $ Poids 5 % |
| 6 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 954 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −45 366 $ · Ajust. âge −31 901 $ | 372 640 $ Poids 4 % |
| 7 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 563 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −59 729 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 312 898 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 965 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −79 286 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 434 859 $ Poids 3 % |
| 9 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 618 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −54 382 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 336 642 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 512 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −107 034 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 464 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −128 484 $ · Ajust. âge +54 887 $ | 751 872 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 983 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −70 844 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 430 905 $ Poids 0 % |