4 Chemin BEURRERIE · La Pêche
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 109,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 212 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425662478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
82035425662478600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 194 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 543 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 425 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 380 754 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 826 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 521 011 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 375 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 062 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 190 $ Poids 47 % |
| 6 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 593 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 396 934 $ Poids 36 % |
| 7 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 158 $ Poids 28 % |
| 8 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 814 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −22 518 $ | 445 760 $ Poids 22 % |
| 9 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +74 490 $ | 889 541 $ Poids 18 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 845 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 506 231 $ Poids 17 % |
| 11 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 532 907 $ Poids 16 % |
| 12 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 127 $ Poids 12 % |