5 Rue LEBLANC · La Pêche
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 106,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 402,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 187 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425664737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
82035425664737400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 223 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 533 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 236 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 383 904 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 638 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 525 202 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 221 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 655 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 646 $ Poids 52 % |
| 6 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 399 798 $ Poids 35 % |
| 7 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 630 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −13 136 $ | 448 207 $ Poids 27 % |
| 8 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 148 $ Poids 22 % |
| 9 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 880 614 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 656 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 509 954 $ Poids 18 % |
| 11 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 523 956 $ Poids 11 % |
| 12 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 369 $ Poids 10 % |