3 Rue BIRON · La Pêche
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 99,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 395,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 218 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425664811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
82035425664811400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 210 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 515 425 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 400 904 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 698 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 548 249 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 553 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 274 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −47 034 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 622 $ Poids 40 % |
| 6 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 919 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 138 $ Poids 33 % |
| 7 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 556 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 415 092 $ Poids 29 % |
| 8 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 691 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +15 012 $ | 463 794 $ Poids 27 % |
| 9 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −46 532 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 857 347 $ Poids 16 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 715 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 529 478 $ Poids 14 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 753 $ Poids 8 % |
| 12 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 284 366 $ Poids 7 % |