12 Rue LEBLANC · La Pêche
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 181,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 359 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425675198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
82035425675198600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +44 310 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 687 730 $ Poids 11 % |
| 2 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +50 884 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 739 833 $ Poids 9 % |
| 3 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +59 742 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 672 316 $ Poids 4 % |
| 4 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 403 267 $ Poids 3 % |
| 5 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 350 864 $ Poids 2 % |
| 6 | 116, Chemin McCrank, La Pêche 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 323 $/m²) 188,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 824 405 $ Poids 1 % |
| 7 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +64 122 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 818 440 $ Poids 1 % |
| 8 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 493 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 515 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +59 890 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 687 885 $ Poids 0 % |
| 11 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +88 784 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 919 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 715 $ Poids 0 % |