25 Rue BEAUDOIN · La Pêche
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 72,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 794 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 204 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425677399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
82035425677399300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 447 320 $ Poids 32 % |
| 2 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 400 450 $ Poids 31 % |
| 3 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 468 055 $ Poids 10 % |
| 4 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 426 904 $ Poids 7 % |
| 5 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 346 001 $ Poids 7 % |
| 6 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 590 070 $ Poids 6 % |
| 7 | 42, chemin Marie-Noël, La Pêche 2026-08-20 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 349 135 $ Poids 6 % |
| 8 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 290 941 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 414 $ Poids 4 % |
| 10 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 351 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 374 901 $ Poids 3 % |
| 12 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −40 246 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 541 631 $ Poids 2 % |