21 Rue BEAUDOIN · La Pêche
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 397 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425677511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
82035425677511600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 46 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 398 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 441 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 547 415 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 399 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 545 621 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 235 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 130 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 750 $ Poids 41 % |
| 6 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 594 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 412 972 $ Poids 36 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 899 018 $ Poids 30 % |
| 8 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 415 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −7 506 $ | 463 772 $ Poids 27 % |
| 9 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 811 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 409 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 526 470 $ Poids 22 % |
| 11 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 235 $ Poids 13 % |
| 12 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 635 304 $ Poids 12 % |