10 Rue BIRON · La Pêche
Valeur estimée
112 100 $
Terrain · terrain 3 802,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 802,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
39 500 $
Rôle antérieur 32 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425683376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 900 $
ID provincial
82035425683376500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 13 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Fleury, La Pêche 2025-11-28 · 176 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 613 $ Poids 58 % |
| 2 | 40, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2026-03-09 · 695 m · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 484 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, chemin Kingsbury, La Pêche 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 21 % |
| 4 | 4, Chemin des Fondateurs, La Pêche 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 394 833 $ Ajust. marché +4 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 812 $ Poids 11 % |
| 5 | 117A, chemin Murray, La Pêche 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 65 314 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 314 $ Poids 9 % |
| 6 | 111, chemin Murray, La Pêche 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 6 % |
| 7 | 0, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 6 % |
| 8 | 133, Chemin de la Prairie, La Pêche 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 843 $ Poids 2 % |
| 9 | 58, chemin O.-Bertrand, La Pêche 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 116, chemin Horace-Cross, La Pêche 2026-03-02 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 2 % |
| 11 | 37, chemin Fortin, La Pêche 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 719 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, chemin Norman, La Pêche 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 643 000 $ Ajust. marché +123 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 334 $ Poids 1 % |