12 Rue BEAUDOIN · La Pêche
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 120,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 397 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 383 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425685259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
82035425685259500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 165 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 076 $ Poids 86 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 417 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge −5 678 $ | 622 244 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 302 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 628 757 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 533 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 811 $ Poids 66 % |
| 5 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 464 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 729 $ Poids 36 % |
| 6 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 962 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −49 171 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 712 940 $ Poids 32 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 929 924 $ Poids 28 % |
| 8 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +68 109 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 654 612 $ Poids 28 % |
| 9 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 444 $ Poids 26 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 536 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 588 524 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 557 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 525 492 $ Poids 19 % |
| 12 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 682 662 $ Poids 14 % |