3 Rue LAROCQUE · La Pêche
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 101,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 641,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 285 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425694778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
82035425694778500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 516 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +2 839 $ | 580 111 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 352 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 465 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 688 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 573 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 476 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −42 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 452 $ Poids 42 % |
| 5 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 717 $ Poids 42 % |
| 6 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 280 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 786 $ Poids 35 % |
| 7 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 727 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 489 874 $ Poids 27 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −39 934 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 863 945 $ Poids 24 % |
| 9 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 508 302 $ Poids 23 % |
| 10 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 391 464 $ Poids 22 % |
| 11 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 680 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 437 $ Poids 15 % |
| 12 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 636 223 $ Poids 12 % |