11 Rue LAROCQUE · La Pêche
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 133,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 490,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 245 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425696536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
82035425696536500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
414 450 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 252 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 461 503 $ Poids 58 % |
| 2 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 830 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 726 827 $ Poids 57 % |
| 3 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 426 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 571 $ Poids 53 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 516 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 632 278 $ Poids 45 % |
| 5 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 406 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 468 889 $ Poids 26 % |
| 6 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +72 229 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 976 109 $ Poids 23 % |
| 7 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 872 $ Poids 19 % |
| 8 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 503 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 596 584 $ Poids 14 % |
| 9 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 715 170 $ Poids 13 % |
| 10 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 789 256 $ Poids 11 % |
| 11 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 637 364 $ Poids 8 % |
| 12 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 619 974 $ Poids 7 % |