44 Chemin BEURRERIE · La Pêche
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 78,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 647,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,9 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 115 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425750329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
82035425750329000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 49 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 335 $ Poids 43 % |
| 2 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 586 $ Poids 30 % |
| 3 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −51 580 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 423 $ Poids 25 % |
| 4 | 41, Chemin Hopkins, La Pêche 2024-03-18 · 391 m · Vendu 320 000 $ (5 008 $/m²) 63,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 409 218 $ Poids 11 % |
| 5 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 52 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −40 679 $ · Ajust. âge −15 012 $ | 394 215 $ Poids 10 % |
| 6 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 721 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −74 909 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 459 177 $ Poids 10 % |
| 7 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 159 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −73 333 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 456 411 $ Poids 7 % |
| 8 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 454 548 $ Poids 4 % |
| 9 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 252 454 $ Poids 2 % |