12 Chemin NESBITT · La Pêche
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 102,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 043,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 129 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425761430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
82035425761430400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 401 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 377 210 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 49 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 515 916 $ Poids 80 % |
| 3 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 752 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 522 890 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 532 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 477 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −39 915 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 740 $ Poids 44 % |
| 6 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 58 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −13 136 $ | 440 895 $ Poids 34 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −36 809 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 867 071 $ Poids 30 % |
| 8 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 939 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 393 857 $ Poids 25 % |
| 9 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 012 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 105 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 502 546 $ Poids 20 % |
| 11 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 556 $ Poids 11 % |
| 12 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 354 $ Poids 6 % |