303 Chemin IRWIN · La Pêche
Valeur estimée
355 700 $
Chalet · 4 989 $/m² · 71,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 703,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 168 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426044238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
82035426044238200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Chemin Moncrieff, La Pêche 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 912 $/m²) 59,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 785 $ Poids 10 % |
| 2 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 954 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 318 $ Poids 0 % |
| 4 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 524 100 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 464 767 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, Chemin Hopkins, La Pêche 2024-03-18 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (5 008 $/m²) 63,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 391 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 904 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 206 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 900 $ Poids 0 % |