53 Chemin LAC-NOTRE-DAME · La Pêche
Valeur estimée
425 600 $
Chalet · 4 955 $/m² · 85,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 911,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426564113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
82035426564113700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 842 m · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 266 441 $ Poids 58 % |
| 2 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 688 m · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 464 386 $ Poids 45 % |
| 3 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 374 091 $ Poids 25 % |
| 4 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 479 171 $ Poids 1 % |
| 5 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 692 $ Poids 1 % |
| 6 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 3.0 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +39 018 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 583 798 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 260 256 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 358 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 414 291 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 099 132 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 535 $ Poids 0 % |