20 Chemin TESSIER · La Pêche
Valeur estimée
273 900 $
Chalet · 4 573 $/m² · 59,9 m² · constr. 1933 · terrain 76 239,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 239,2 m²
Frontage
135,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 117 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426829848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
82035426829848500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 46 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 402 105 $ Poids 2 % |
| 2 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 366 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −33 447 $ | 381 185 $ Poids 0 % |