34 Chemin TESSIER · La Pêche
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 10 002 $/m² · 58 m² · constr. 2005 · terrain 3 716 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 385 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426940642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
82035426940642200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 379 $ Poids 1 % |
| 2 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 448 187 $ Poids 0 % |