300 Chemin LAC-PHILIPPE · La Pêche
Valeur estimée
576 300 $
Autre · terrain 2 610 825,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610 825,6 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 912 600 $
Rôle antérieur 3 910 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435302809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 920 700 $
Valeur bâtiment
991 900 $
Rôle antérieur
3 910 900 $
ID provincial
82035435302809700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Chemin de la Prairie, La Pêche 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 843 $ Poids 6 % |
| 2 | 63, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 499 998 $ (2 809 $/m²) 178 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 286 $ Poids 4 % |
| 3 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 454 $ Poids 4 % |
| 4 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 917 $ Poids 2 % |
| 5 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 2 % |
| 6 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 1 % |
| 7 | 53, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 774 $ Poids 1 % |
| 9 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 953 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-09-18 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 169,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 166 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 1 % |