22 Chemin CHARLEVOIX · La Pêche
Valeur estimée
477 600 $
Chalet · 4 715 $/m² · 101,3 m² · constr. 1950 · terrain 939,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 284 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435698404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
82035435698404700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 801 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 238 $ Poids 65 % |
| 2 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 792 m · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −40 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 188 $ Poids 43 % |
| 3 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 294 $ Poids 42 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 335 $ Poids 38 % |
| 5 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 763 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −36 907 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 533 559 $ Poids 37 % |
| 6 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 520 224 $ Poids 32 % |
| 7 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 297 $ Poids 28 % |
| 8 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 848 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 634 $ Poids 26 % |
| 9 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −42 458 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 198 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 421 930 $ Poids 15 % |
| 11 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 117 $ Poids 15 % |
| 12 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 414 626 $ Poids 15 % |