69 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 153,4 m² · constr. 1983 · terrain 11 604,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 604,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 249 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435701630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
82035435701630300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
414 450 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 449 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 748 694 $ Poids 69 % |
| 2 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 842 023 $ Poids 10 % |
| 3 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 635 819 $ Poids 6 % |
| 4 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 207 283 $ Poids 5 % |
| 5 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 755 222 $ Poids 4 % |
| 6 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 678 713 $ Poids 4 % |
| 7 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +52 482 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 657 541 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 420 $ Poids 3 % |
| 9 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 623 117 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 759 784 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 521 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 498 $ Poids 1 % |