56 Chemin BAIE-SAINTE-ANNE · La Pêche
Valeur estimée
402 300 $
Chalet · 5 951 $/m² · 67,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 503 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 190 600 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435760616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
82035435760616800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 439 072 $ Poids 39 % |
| 2 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +19 134 $ | 279 067 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −5 548 $ | 372 747 $ Poids 19 % |
| 4 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 302 107 $ Poids 19 % |
| 5 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 418 $ Poids 16 % |
| 6 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 428 566 $ Poids 10 % |
| 7 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 331 007 $ Poids 8 % |
| 8 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 469 348 $ Poids 6 % |