38 Chemin BAIE-SAINTE-ANNE · La Pêche
Valeur estimée
391 500 $
Chalet · 5 870 $/m² · 66,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 040 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 213 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435770743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
82035435770743300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 430 771 $ Poids 42 % |
| 2 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +15 757 $ | 274 129 $ Poids 25 % |
| 3 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge −11 097 $ | 365 064 $ Poids 20 % |
| 4 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −8 994 $ | 295 881 $ Poids 20 % |
| 5 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 961 m · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 368 $ Poids 15 % |
| 6 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 420 960 $ Poids 10 % |
| 7 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −8 994 $ | 324 781 $ Poids 8 % |