23 Chemin KINGSBURY · La Pêche
Valeur estimée
711 400 $
Chalet · 5 904 $/m² · 120,5 m² · constr. 1955 · terrain 19 660 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 660 m²
Frontage
235,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 439 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435784945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 300 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
82035435784945200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 200 m · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +19 603 $ | 871 463 $ Poids 65 % |
| 2 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 451 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −48 947 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 585 365 $ Poids 45 % |
| 3 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 594 712 $ Poids 40 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 049 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 248 $ Poids 38 % |
| 6 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 788 $ Poids 31 % |
| 7 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 114 $ Poids 31 % |
| 8 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 949 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 011 $ Poids 25 % |
| 10 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 743 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 898 $ Poids 21 % |
| 11 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 571 407 $ Poids 20 % |
| 12 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 389 281 $ Poids 20 % |