74 Chemin MONCRIEFF · La Pêche
Valeur estimée
256 700 $
Chalet · 5 124 $/m² · 50,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 559,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 116 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436048922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
82035436048922300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 44 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Chemin Moncrieff, La Pêche 2024-06-18 · 109 m · Vendu 350 000 $ (5 912 $/m²) 59,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 403 866 $ Poids 16 % |
| 2 | 6, chemin Léo, La Pêche 2026-08-28 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (8 796 $/m²) 54 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 498 222 $ Poids 6 % |
| 3 | 382-422, chemin Parent, La Pêche 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 790 $/m²) 44,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 144 743 $ Poids 0 % |
| 4 | 382-422, chemin Parent, La Pêche 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (2 790 $/m²) 44,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 144 743 $ Poids 0 % |