77 Chemin MONCRIEFF · La Pêche
Valeur estimée
174 700 $
Terrain · terrain 5 994,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 994,5 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 300 $
Rôle antérieur 8 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436057711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 900 $
ID provincial
82035436057711800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 30 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, chemin des Érables, La Pêche 2025-04-30 · 953 m · Vendu 256 000 $ (1 215 $/m²) 210,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 050 $ Poids 29 % |
| 2 | 8, chemin Shouldice, La Pêche 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 14 % |
| 3 | 23, chemin Cloutier, La Pêche 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 837 $ Poids 4 % |
| 4 | 58, chemin O.-Bertrand, La Pêche 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 3 % |
| 5 | 289, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +82 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 571 $ Poids 2 % |
| 6 | 144, chemin Irwin, La Pêche 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, chemin du Beaver Pond, La Pêche 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 286 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, chemin du Beaver Pond, La Pêche 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 066 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, chemin Shouldice, La Pêche 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +76 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 038 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, Chemin Bob-Beauregard, La Pêche 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, chemin Gibson, La Pêche 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 207 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +27 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 533 $ Poids 1 % |
| 12 | 0, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-10-24 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 1 % |