82 Chemin PARENT · La Pêche
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 165,7 m² · constr. 1916 · terrain 4 383,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 383,6 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436165406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
82035436165406800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±180 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 726 $ Poids 2 % |
| 2 | 61, Chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 688 000 $ (4 014 $/m²) 171,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +127 803 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 735 564 $ Poids 0 % |
| 3 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 686 850 $ Poids 0 % |
| 4 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 782 993 $ Poids 0 % |