10 Chemin LEO-HELD · La Pêche
Valeur estimée
92 900 $
Terrain · terrain 4 016,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,7 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
30 500 $
Rôle antérieur 18 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436526035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 300 $
ID provincial
82035436526035000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 3 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin des Générations, La Pêche 2026-05-26 · 559 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 59 % |
| 2 | 19, chemin des Petits-Oiseaux, La Pêche 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 312 $ Poids 21 % |
| 3 | 14, croissant du Ruisseau, La Pêche 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 18 % |
| 4 | 64, chemin du Manoir, La Pêche 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 52, chemin de la Ferme-Malone, La Pêche 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (6 892 $/m²) 37 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 11 % |
| 6 | 125, chemin du Domaine, La Pêche 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 11 % |
| 7 | 201, chemin Usher, La Pêche 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 6 % |
| 8 | 93, chemin Comeau, La Pêche 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 212 703 $ Ajust. marché +2 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 385 $ Poids 6 % |
| 9 | 73, chemin Townsend, La Pêche 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 5 % |
| 10 | 181, chemin Usher, La Pêche 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 130 463 $ Ajust. marché +17 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 816 $ Poids 4 % |
| 11 | 126, chemin du Domaine, La Pêche 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +14 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 675 $ Poids 4 % |
| 12 | 185, chemin Usher, La Pêche 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +11 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 717 $ Poids 3 % |