261 Chemin KALALLA · La Pêche
Valeur estimée
290 400 $
Chalet · 3 594 $/m² · 80,8 m² · constr. 1945 · terrain 68 478,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 478,4 m²
Frontage
138,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 153 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436666184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
82035436666184600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 49 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 759 m · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 775 $ Poids 52 % |
| 2 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 829 $ Poids 18 % |
| 3 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 882 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 357 329 $ Poids 16 % |
| 4 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 485 358 $ Poids 11 % |
| 5 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 447 304 $ Poids 7 % |
| 6 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 421 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 011 579 $ Poids 5 % |
| 7 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −26 979 $ | 346 083 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 083 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 320 487 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 716 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 253 449 $ Poids 1 % |
| 12 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 461 158 $ Poids 1 % |