7 Chemin GERVAIS · La Pêche
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 80,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 570,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,2 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 128 100 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445655378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
82035445655378500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 50 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 374 m · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 391 337 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 374 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 317 174 $ Poids 60 % |
| 3 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 714 m · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 461 891 $ Poids 49 % |
| 4 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 041 $ Poids 37 % |
| 5 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 712 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 010 $ Poids 37 % |
| 6 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 473 m · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +11 255 $ | 294 253 $ Poids 27 % |
| 7 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 374 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 346 074 $ Poids 24 % |
| 8 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 347 m · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 447 273 $ Poids 23 % |
| 9 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 490 625 $ Poids 15 % |
| 10 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 582 480 $ Poids 15 % |
| 11 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −41 910 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 518 189 $ Poids 11 % |