15 Chemin JAMES · La Pêche
Valeur estimée
333 700 $
Chalet · 5 348 $/m² · 62,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 007,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 173 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445717220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
82035445717220200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 894 m · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 362 586 $ Poids 41 % |
| 2 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −16 882 $ | 234 033 $ Poids 18 % |
| 3 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 236 m · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −46 079 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 799 $ Poids 15 % |
| 4 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 328 975 $ Poids 9 % |
| 5 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 266 631 $ Poids 9 % |
| 6 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 993 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −49 598 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 364 $ Poids 6 % |
| 7 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −34 796 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 507 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 720 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, chemin Léo, La Pêche 2026-08-28 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (8 796 $/m²) 54 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 500 069 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 295 531 $ Poids 4 % |