3 Chemin JAMES · La Pêche
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 114,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 959,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 959,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 513 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445727038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
82035445727038500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 463 m · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 909 088 $ Poids 63 % |
| 2 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 155 187 $ Poids 54 % |
| 3 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 667 997 $ Poids 41 % |
| 4 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 414 402 $ Poids 37 % |
| 5 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 650 575 $ Poids 34 % |
| 6 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 526 $ Poids 25 % |
| 7 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 778 $ Poids 21 % |
| 8 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 251 $ Poids 20 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 682 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 742 786 $ Poids 19 % |
| 10 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 749 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −53 571 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 849 159 $ Poids 16 % |
| 11 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +5 094 $ | 202 878 $ Poids 14 % |
| 12 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 589 $ Poids 12 % |