5 Chemin JAMES · La Pêche
Valeur estimée
398 200 $
Chalet · 5 021 $/m² · 79,3 m² · constr. 1969 · terrain 852 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 192 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445727415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
82035445727415400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 828 m · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 475 013 $ Poids 48 % |
| 2 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 110 m · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 577 059 $ Poids 31 % |
| 3 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 986 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 408 816 $ Poids 29 % |
| 4 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 869 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 506 217 $ Poids 25 % |
| 5 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 404 188 $ Poids 24 % |
| 6 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 327 590 $ Poids 24 % |
| 7 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 124 $ Poids 24 % |
| 8 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 459 910 $ Poids 14 % |
| 9 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 301 608 $ Poids 11 % |
| 10 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 356 490 $ Poids 10 % |
| 11 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 533 $ Poids 6 % |