13 Chemin L.-CHARRON · La Pêche
Valeur estimée
450 200 $
Chalet · 4 699 $/m² · 95,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 846,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,7 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 267 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445790440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
82035445790440000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 401 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 533 $ Poids 77 % |
| 2 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 565 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 830 $ Poids 65 % |
| 3 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 764 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 005 $ Poids 53 % |
| 4 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 849 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 560 276 $ Poids 33 % |
| 5 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 138 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 442 521 $ Poids 33 % |
| 6 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 598 m · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 443 312 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 598 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 359 300 $ Poids 32 % |
| 8 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 442 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 561 $ Poids 20 % |
| 9 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −59 381 $ · Ajust. âge +74 490 $ | 840 579 $ Poids 19 % |
| 10 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 841 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 551 936 $ Poids 17 % |
| 11 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 237 m · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +44 264 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 498 967 $ Poids 13 % |
| 12 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 598 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 388 200 $ Poids 13 % |