351 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 89,9 m² · constr. 2000 · terrain 4 861 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 861 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 233 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445974054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
82035445974054500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 0 m · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 499 $ Poids 33 % |
| 2 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 108 m · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −57 715 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 524 986 $ Poids 21 % |
| 3 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 126 873 $ Poids 10 % |
| 4 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 604 563 $ Poids 8 % |
| 5 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 641 299 $ Poids 6 % |
| 6 | 6, chemin Léo, La Pêche 2026-08-28 · 961 m · Vendu 475 000 $ (8 796 $/m²) 54 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 641 250 $ Poids 5 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −79 869 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 824 011 $ Poids 4 % |
| 8 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −42 079 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 641 547 $ Poids 3 % |
| 9 | 84, Chemin Moncrieff, La Pêche 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 912 $/m²) 59,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 516 $ Poids 1 % |