346 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 116,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 412,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 412,5 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 235 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445984163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
82035445984163700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1 m · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 85 % |
| 2 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 136 115 $ Poids 20 % |
| 3 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 109 m · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +60 704 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 537 452 $ Poids 14 % |
| 4 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 915 339 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +87 582 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 667 044 $ Poids 8 % |
| 6 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 683 150 $ Poids 4 % |
| 7 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +99 474 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 655 186 $ Poids 2 % |
| 8 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −58 601 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 687 535 $ Poids 2 % |
| 9 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −83 087 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 671 232 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 697 203 $ Poids 1 % |