342 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 140,5 m² · constr. 2023 · terrain 11 288,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 288,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 409 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445985700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
82035445985700300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 85 m · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 661 527 $ Poids 52 % |
| 2 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 735 m · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 089 $ Poids 13 % |
| 3 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 172 109 $ Poids 9 % |
| 4 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +27 636 $ | 822 821 $ Poids 7 % |
| 5 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +95 842 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 999 722 $ Poids 5 % |
| 6 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 758 070 $ Poids 4 % |
| 7 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 175 m · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 642 749 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 701 962 $ Poids 2 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +91 834 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 811 860 $ Poids 1 % |